Abogados de despachos colaboradores
Abogado de comunidad de propietarios
Si tienes un conflicto con tu comunidad, con un vecino, con el administrador o con un acuerdo de junta, actuar a tiempo es clave. Selecciona tu situación y abre una guía rápida con qué revisar, documentación útil y el siguiente paso recomendado.
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Propiedad Horizontal Impugnaciones Impagos Acción de cesación Daños y humedades
Una derrama que no entiendes, un vecino que no paga, una humedad que nadie asume. Entre juntas y actas, buscar además abogado se hace cuesta arriba.
El abogado de un conocido
Por tu cuentaTe recomiendan al abogado de un vecino o del administrador. Puede ir bien, pero quizá no conozca este tipo de conflicto o tenga relación con la otra parte.
Con Lega-LinkNo necesitas saber qué especialidad buscas. Te ponemos en contacto con un despacho colaborador que trabaja conflictos de comunidades de propietarios.
Llamar a varios despachos
Por tu cuentaExplicas la junta, el acta y los acuerdos en cada llamada, y en algunos te dicen que propiedad horizontal no es lo suyo.
Con Lega-LinkLo explicas una vez, con tus palabras. El despacho colaborador recibe tu caso ordenado y sabe qué pasa en tu comunidad.
Ya tienes bastante con la comunidad; buscar abogado no tiene que ser otra junta.
Hablar con un abogado de comunidadesEl servicio es gratuito para ti · Quién paga este servicio
¿Puede contactar el presidente o el administrador en nombre de la comunidad?
Sí. Cuéntanos quién eres y qué ocurre; te ponemos en contacto con un despacho colaborador y el abogado os explicará sus condiciones.
Déjanos tus datos y te ponemos en contacto con un abogado
- Impugnación de acuerdos
- Cuotas impagadas
- Humedades
- Alquiler turístico
Lega-Link no es un despacho de abogados: te pone en contacto con un abogado de un despacho colaborador.
Guía · Paso a paso
Elige tu situación y abre la guía rápida
Pulsa una opción. Se despliega aquí mismo con qué revisar, documentación útil y el siguiente paso recomendado.
Qué se revisa
- Contenido exacto del acuerdo y motivación
- Convocatoria, orden del día y quórums
- Mayoría exigible según el tipo de acuerdo
- Perjuicio concreto y legitimación para impugnar
- Plazo aplicable y cómputo
Documentos útiles
- Acta y/o certificado del acuerdo
- Convocatoria y documentación enviada
- Estatutos y normas de régimen interno
- Recibos de cuotas (si afectan a legitimación)
- Pruebas del perjuicio (presupuestos, informes, etc.)
Siguiente paso
Confirmar plazo y viabilidad. Preparar demanda de impugnación si procede y solicitar medidas si hay urgencia.
Qué se revisa
- Deuda exacta y periodos impagados
- Certificación del acuerdo de liquidación
- Requerimiento previo al deudor (si procede)
- Intereses, costas y posible ejecución
- Situación registral si hay embargo
Documentos útiles
- Acta/acuerdo de liquidación de deuda
- Certificado del secretario con visto bueno
- Recibos y detalle de cuotas
- Datos del deudor y domicilio de notificación
- Estatutos (si regulan recargos)
Siguiente paso
Cerrar certificación y documentación y presentar monitorio. Si hay oposición, preparar juicio según cuantía.
Qué se revisa
- Tipo de actividad y reiteración de la molestia
- Requerimientos y comunicaciones previas
- Impacto en descanso/convivencia
- Posible infracción de estatutos u ordenanzas
- Identificación del responsable (propietario/inquilino)
Documentos útiles
- Actas, quejas y comunicaciones al administrador
- Testigos y partes/incidencias
- Mediciones/informes (si existen)
- Estatutos y normas internas
- Contrato de alquiler (si aplica)
Siguiente paso
Formalizar requerimiento, activar vía de comunidad si procede y preparar acción de cesación con prueba sólida.
Qué se revisa
- Origen del daño y trazabilidad (de dónde viene)
- Elemento afectado (común/privativo)
- Responsabilidad y coberturas (seguro)
- Urgencia de reparación y medidas preventivas
- Valoración económica de daños
Documentos útiles
- Fotos y cronología de incidencias
- Partes del seguro y comunicaciones
- Informes técnicos/peritaje (si existe)
- Actas o avisos al administrador
- Presupuestos de reparación
Siguiente paso
Encargar informe si es necesario, requerir reparación y reclamar daños. Si no hay respuesta, iniciar procedimiento.
Qué se revisa
- Naturaleza de la obra (necesaria/mejora/accesibilidad)
- Mayoría exigible y formalidades de junta
- Reparto de costes y exenciones posibles
- Daños por obras y responsabilidades
- Plazos de ejecución y control
Documentos útiles
- Acta de aprobación y presupuestos
- Informes técnicos / ITE / accesibilidad
- Estatutos y coeficientes
- Contratos con proveedores
- Comunicación a propietarios y calendario
Siguiente paso
Validar mayoría y reparto. Corregir defectos formales antes de ejecutar o impugnar si vulnera ley/estatutos.
Qué se revisa
- Qué elemento común se ha alterado/ocupado
- Si existe acuerdo autorizando la actuación
- Impacto en seguridad, estética y uso del resto
- Posibles daños y responsabilidades
- Vía comunitaria previa (requerimiento/junta)
Documentos útiles
- Fotos y mediciones
- Actas y acuerdos (si los hay)
- Estatutos y normas internas
- Comunicación con el propietario
- Informe técnico si afecta a estructura/seguridad
Siguiente paso
Requerir reposición y, si no hay cumplimiento, preparar acción para restauración y reclamación de daños.
Qué se revisa
- Situación del inmueble (licencia/actividad existente)
- Acuerdos vigentes y mayorías necesarias
- Impacto real en convivencia (ruidos, rotación)
- Regulación interna y medidas de control
- Acción de cesación si hay actividad molesta
Documentos útiles
- Actas y acuerdos comunitarios
- Estatutos / normas internas
- Pruebas de incidencias (si las hay)
- Comunicación con propietario/gestor
- Información administrativa disponible
Siguiente paso
Definir estrategia: acuerdo comunitario (si procede) + gestión de incidencias. Si no cesa, acción judicial.
Selecciona una opción arriba
Se mostrará aquí qué revisar, documentos útiles y el siguiente paso recomendado.
Qué se revisa
- Funciones incumplidas y perjuicio económico
- Contratos, pagos y control de proveedores
- Transparencia y acceso a documentación
- Cumplimiento de acuerdos de junta
- Posibles responsabilidades civiles
Documentos útiles
- Contrato de prestación de servicios
- Actas y comunicaciones
- Extractos/justificantes (si hay incidencias)
- Presupuestos y facturas
- Informe de auditoría/consulta si existe
Siguiente paso
Recopilar prueba, acordar en junta el cese si procede y valorar reclamación de daños por mala gestión.
Cuanto antes se documenta y se actúa, más opciones hay de resolver el conflicto sin escalada. Nota: algunos conflictos comunitarios tienen plazos estrictos (por ejemplo, impugnación de acuerdos). Conviene revisar el caso cuanto antes.
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Servicios para comunidades de propietarios
Asesoramiento y defensa jurídica en conflictos de comunidad, con enfoque práctico: revisar, documentar y actuar dentro de plazo.
Asuntos de comunidades
Asuntos de comunidades de propietarios en los que te ponemos en contacto con un abogado
Revisión de validez, mayorías, acta y plazos. Preparación de demanda si procede.
Monitorio, certificación de deuda y ejecución.
MonitorioCertificaciónEjecución
Mayorías exigibles, obras necesarias vs mejora, daños y obras no consentidas.
Ocupación/alteración sin autorización, cerramientos, terrazas, patios y restitución.
OcupacionesCerramientosReposición
Requerimientos, prueba, procedimiento y medidas para que cese la actividad.
CesaciónPruebasConvivencia
Determinación de origen, responsable y reclamación de reparación e indemnización.
OrigenResponsablePeritaje
Limitación/prohibición por acuerdo, requisitos y defensa ante conflictos.
AcuerdosLimitaciónMolestias
Valoración de gestión, revocación, daños por negligencia e incumplimientos.
GestiónNegligenciaDaños
Preguntas frecuentes
¿Cómo se impugna un acuerdo de la comunidad?
Se presenta demanda ante el tribunal. Pueden impugnar los propietarios que salvaron su voto, los ausentes y los privados indebidamente del voto, y deben estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad o consignarlas. El plazo es de tres meses desde el acuerdo, o de un año si es contrario a la ley o a los estatutos.
¿Qué hacer si un vecino no paga las cuotas?
Lo habitual es reclamar con un procedimiento monitorio aportando certificación de deuda y acuerdo de junta. Si hay oposición, el asunto continúa por el cauce correspondiente según cuantía.
¿Quién responde por humedades o filtraciones?
Depende del origen: si proviene de un elemento común, responde la comunidad; si nace en una vivienda/instalación privativa, responde el propietario. Determinar el origen con precisión es clave.
¿Puede la comunidad limitar o prohibir el alquiler turístico?
Sí: el acuerdo que apruebe, limite, condicione o prohíba los pisos turísticos requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas. Conviene revisar estatutos, situación previa y el impacto real del acuerdo antes de aprobarlo o impugnarlo.
Relacionado: pisos alquilados dentro de la comunidad · reclamar cuotas impagadas.
Un conflicto en tu comunidad, sin más reuniones
Contacto
Te ponemos en contacto con un abogado
Cuéntanos tu situación y te ponemos en contacto con un abogado en menos de 24 horas hábiles. El servicio es gratuito para ti (quién paga este servicio).
Recibido. Te pondremos en contacto con un despacho colaborador en menos de 24 horas hábiles (de lunes a viernes, de 9 a 19 h). Te hemos enviado un correo con la información sobre quién paga este servicio.
Consultas penales
Por ahora Lega-Link no recoge consultas de derecho penal, de violencia de género ni sobre detenciones. Por eso aquí no hay formulario.
Si te han detenido, puedes elegir libremente a tu abogado; si no lo eliges, te asistirá uno de oficio.
Si estás en peligro, llama al 112.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Se presenta demanda ante el tribunal. Pueden impugnar los propietarios que salvaron su voto, los ausentes y los privados indebidamente del voto, y deben estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad o consignarlas. El plazo es de tres meses desde el acuerdo, o de un año si es contrario a la ley o a los estatutos.
Lo habitual es reclamar con un procedimiento monitorio aportando certificación de deuda y acuerdo de junta. Si hay oposición, el asunto continúa por el cauce correspondiente según cuantía.
Depende del origen: si proviene de un elemento común, responde la comunidad; si nace en una vivienda/instalación privativa, responde el propietario. Determinar el origen con precisión es clave.
Sí: el acuerdo que apruebe, limite, condicione o prohíba los pisos turísticos requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas. Conviene revisar estatutos, situación previa y el impacto real del acuerdo antes de aprobarlo o impugnarlo.
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