Desalojo okupas
Okupas: cómo desalojar tu propiedad legalmente y rápido
Te ayudamos a desalojar okupas de tu vivienda con la vía más rápida según las circunstancias: denuncia penal urgente por usurpación (art. 245.2 CP), procedimiento civil sumario o reforma antiokupación de 2018 si la vivienda es habitual.
Plazos reales actualizados: 1-3 meses en vía penal con cooperación judicial, 3-8 meses en vía civil. Estudio gratuito + estrategia personalizada según tu caso.
Tipos de ocupación y vías legales
Existen varias modalidades de ocupación ilegal con vías procesales diferenciadas. La estrategia óptima depende del tipo de inmueble, situación del propietario y duración de la ocupación.
Usurpación (art. 245.2 CP)
Ocupación pacífica de un inmueble que no es vivienda habitual. Falta o delito leve castigado con multa. Vía PENAL: denuncia + diligencias urgentes + desalojo cautelar.
Allanamiento de morada
Ocupación de vivienda habitual con violencia o sin permiso del morador. Delito GRAVE: detención policial + desalojo inmediato. El más rápido cuando aplica.
Desahucio civil sumario
Procedimiento art. 250.1.4 LEC reformado por Ley 5/2018 antiokupación. Especialmente útil cuando es vivienda habitual. Plazos: 3-6 meses si todo va bien.
Vía administrativa
Para inmuebles públicos o protegidos. Coordinación con ayuntamiento + servicios sociales. Lento pero seguro cuando aplica.
La reforma antiokupación (Ley 5/2018)
La Ley 5/2018 introdujo un procedimiento civil sumario más rápido para particulares + entidades sociales, aplicable a la mayoría de casos.
- Demanda exprés con prueba documental de la titularidad (escritura, nota simple, IBI).
- Requerimiento al ocupante para que demuestre título habilitante en 5 días.
- Si no acredita: sentencia favorable rápida + orden de desalojo.
- Si acredita: el proceso continúa por trámites ordinarios.
- Notificación al ocupante + plazo para abandono voluntario (10 días).
- Si no abandona: lanzamiento por comisión judicial con auxilio policial.
- Plazo total medio: 4-8 meses si todo va bien y no hay incidencias.
Qué hacer si te encuentras okupas
Pasos urgentes a seguir cuando descubres la ocupación. No actúes solo: hay límites legales que pueden complicar el caso.
- Llama al 091 (Policía Nacional) o 062 (Guardia Civil) INMEDIATAMENTE si los descubres entrando o en las primeras 48 horas (allanamiento si vivienda habitual = desalojo policial inmediato)
- NO intentes desalojarles tú mismo: corres riesgo de denuncia por coacciones
- NO cortes suministros (luz, agua, gas): es delito de coacciones (art. 172 CP)
- NO entres por la fuerza ni cambies cerradura mientras estén dentro
- SÍ recopila prueba: fotos del exterior, denuncia ante policía, testimonios de vecinos
- SÍ contrata abogado YA: cada día perdido complica el caso
- SÍ notifica a la comunidad de propietarios (efectos en cuotas y daños)
Plazos reales por tipo de ocupación
Tiempos reales actualizados según la vía y la juzgado:
Cómo te ayudamos
Estrategia completa para desalojar okupas de forma legal y rápida:
- Análisis inmediato: tipo de inmueble, duración de la ocupación, tipo de okupa
- Estrategia óptima: penal urgente vs. civil sumario según el caso
- Recopilación de prueba documental + denuncias previas
- Asesoramiento sobre lo que NO debes hacer (coacciones, suministros)
- Demanda o denuncia urgente con propuesta de medidas cautelares
- Seguimiento del procedimiento + presiones procesales para acelerar
- Asistencia al lanzamiento con comisión judicial + policía
Preguntas frecuentes sobre desalojo de okupas
¿Cuánto tarda un desalojo de okupas?
Allanamiento de morada (vivienda habitual + denuncia rápida): horas. Usurpación con denuncia penal: 1-3 meses. Civil sumario: 4-8 meses. Civil ordinario complicado: 10-18 meses. La velocidad depende mucho del tipo de inmueble y momento de detección.
¿Puedo cortar la luz o el agua?
NO. Es delito de coacciones (art. 172 CP) con pena de 6 meses a 3 años de prisión. Aunque parezca legítimo, hay que esperar al desalojo judicial.
¿Y si los okupas tienen menores o son vulnerables?
Se complica. La Ley 12/2023 obliga a coordinar con servicios sociales antes del lanzamiento para garantizar alternativa habitacional. Plazo adicional 3-6 meses, pero el desalojo es posible.
¿Cuál es la diferencia entre okupar y allanar?
Allanamiento de morada: entrar o permanecer en vivienda habitual sin permiso (delito grave, art. 202 CP). Usurpación: ocupar inmueble sin permiso pero que no es vivienda habitual (delito leve, art. 245.2 CP). El allanamiento permite intervención policial inmediata.
¿Puedo desalojarlos yo mismo?
NO. Riesgo penal por coacciones, daños o lesiones. Aunque tengas razón en la propiedad, fuera de las 48 primeras horas requiere intervención judicial.
¿Cuánto cuesta el procedimiento?
Estudio inicial siempre gratuito. Presupuesto cerrado según vía elegida. Las costas si ganas las paga la otra parte. Justicia gratuita disponible según requisitos.
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